长沙总价30万能捡漏的好房子,精选几十套

马王堆商贸城
，总价36万，芙蓉区马王堆商贸城3栋523房 ，659平
，2号线、5号线双地铁，生意繁荣。莲湖汽车饰品城小区 ，总价34万
，雨花区洞井中路80号莲湖公寓4栋304房，619平 ，德思勤板块
，未来有7号线 、8号线双地铁 。

市场价：之前法拍长期5万元/平
。捡漏空间：预计可以捡漏十几个W。特点：购房资格限制，且2房户型不符合多数年轻人需求 ，竞争较小 。梅溪湖豪宅 - 牡丹舸 面积与户型：146平3室2厅
。起拍价：280万。市场价：二手均价约4万多元/平
，预计市场价300万左右 。

法拍房具有两大优势，一是不要房票
、不要社保 ，二是费用便宜，能省好几十万
。对于退休人员来说
，经济情况可能有限，选取低价且环境好的法拍房更为合适。

长沙市租房各区费用表

〖壹〗、长沙市各区房屋出租费用范围如下： 核心城区费用 岳麓区：租金为40-60元/㎡/月 ，热门小区如江湾公馆（3000-4500元/月） 、华润凤凰城（2800-4200元/月）
、桐林书院（2500-3800元/月）
，费用差异主要受户型、装修及配套影响 。

〖贰〗 、岳麓区：一室一厅的租金范围大致在750元/月至4500元/月不等
。具体租金取决于小区和房屋条件，如江湾公馆的租金较高 ，为3000-4500元/月
，华润凤凰城和桐林书院的租金则分别为2800-4200元/月和2500-3800元/月。开福区：热门区域的租金相对较高，一室一厅的租金大约在2500-4000元/月之间 。

〖叁〗
、一居室：费用大多在800 - 1500元/月。如望麓园街道、湘江中路附近部分一居室租金约800 - 1200元/月；而芙蓉区的一些一居室租金可能达1400 - 1500元/月
。两居室：租金大概在1400 - 3000元/月。

〖肆〗 、望城区作为长沙的郊区 ，平均租金约为1050元/月
，一室一厅的租金大概在1000~2000元左右 。这里适合追求宁静郊区生活的人群，空气清新 ，有许多别墅和住宅区可供选取
。望城区的租金水平相对较低
，对于预算有限的租客来说是一个不错的选取。此外，高新区也是一个租金相对亲民的区域 。

〖伍〗
、望城区的平均租金约为1050元/月 ，一室一厅的租金大致在1000至2000元之间，具体费用还会受到房屋位置、装修情况等因素的影响
。由于望城区是近年发展起来的
，所以租金相对较为亲民，且这里有许多别墅和住宅区 ，空气清新
，适合追求宁静郊区生活的人群。此外，高新区也是一个租金相对较低的租房选取 。

湘府名邸详细信息

〖壹〗 、湘府名邸位于雨花-红星 ，小区建立于2008年
，是一个老小区，楼龄较老
。虽然绿化率较高 ，为41%
，但总户数也较多，达到1291户 ，人口密度较大
，居住环境较为一般。小区物业费较低，为5元/平米·月 ，但周边交通虽然便利，但是距离市中心有些偏远
，出行不太方便 。

〖贰〗、湘府名邸所处的地段可能并不是城市的核心区域，周边可能缺乏成熟的商业圈
、大型购物商场或高端娱乐场所 ，这使得该地区的房地产价值相对较低
。同时
，交通便利程度也可能是影响费用的一个因素，如靠近交通枢纽或是主要交通干道 ，尽管出行方便
，但也可能因为交通繁忙带来的噪音等影响居住体验。

〖叁〗、湘府名邸费用便宜的原因主要有以下几点： 地理位置因素 湘府名邸位于城市发展的相对边缘区域，虽然交通配套逐渐完善 ，但相对于市中心
，其地理位置仍然存在一定的劣势 。由于地段原因，其房价自然会相对便宜。 房屋类型和面积 湘府名邸可能存在着较多的二手房源或者部分户型设计不太受欢迎的产品
。

长沙红橡春园是毛坯房还是精装修?

红橡春园装修状况为：精装修。红橡春园位于天心长沙市天心区新韶西路126号 。项目规划面积185188平米 ，建筑面积106822平米
，规划户数260户，建筑类型为：板楼 ，物业类型为：商业
。由湖南红橡房地产开发有限公司精心打造，项目当前费用为：15800元/平米。

红橡春园装修情况为：精装修 。吉屋售楼营销中心电话：4006581350转10571
。项目位于湖南省政府旁
，是红橡科技发展集团匠心打造的又一高品质科技住宅，是湖南省住房与城乡建设保障厅确定的品质楼盘和创中国房地产较高奖项“广厦奖
”的项目。红橡春园位于：天心长沙市天心区新韶西路126号 。容积率：5
。

红橡春园项目 ，位于天心区
，是两安用地领域中为数不多的项目之一，去年推出226套非毛坯大平层产品。项目原定于今年三月开盘 ，但因疫情而搁置
，近来仍处于蓄客阶段，红橡科技公司正期待着项目的最终成果 。